Najtańszy i najlepszy kredyt hipoteczny – mieszkaniowy

Najlepszy kredyt hipoteczny

Na rynku jest teraz bardzo dużo mieszkań do zakupu a banki udzielają coraz więcej kredytów hipotecznych także każdy kto chce kupić własne mieszkanie nie powinien mieć problemu z uzyskaniem korzystnego kredytu na jego zakup, o ile oczywiście posiada zdolność kredytową. Na rynku kredytów hipotecznych panuje bardzo duża konkurencja i nie ma wiele słabych odstających od konkurencji ofert.

Banki przedstawiają coraz ciekawsze oferty takiej jak np. finansowanie aż 110% wartości nieruchomości albo negocjowanie marży. Trzeba również zaznaczyć, że banki mogą nie udzielać kredytu ludziom, których miesięczna rata ma wynosić powyżej 65% miesięcznego wynagrodzenia.

Najlepszy kredyt mieszkaniowy

Marże jakie bank pobiera na odsetkach nieustannie spadają, widać to zwłaszcza na przykładzie franka szwajcarskiego a następnie w euro – wynika to z zaciętej konkurencji między instytucjami finansowymi.Trzeba uważać jednak na wzmocnienie złotego, które pociąga za sobą wzrost rat kredytów zaciągniętych w walutach obcych.

Co jest bardzo istotne przy wyborze kredytu mieszkaniowego? Najważniejszą rzeczą jest dokładne przeliczenie kosztów dodatkowych. Do jednych z najważniejszych kosztów okołokredytowych można zaliczyć:

• pobieranie przez bank składki na ubezpieczenie kredytu

Ubezpieczenie kredytu zabezpiecza obie strony przed jakimkolwiek zdarzeniem losowym mającym wpływ na spłatę kredytu. W sytuacjach gdy np. kredytobiorca straci zdolność spłacania kredytu to instytucja ubezpieczeniowa będzie w takim wypadku spłacała raty za kredytobiorcę przez okres określony w umowie.

• powiększają ratę o określony procent pozostałej do spłacenia kwoty kredytu

„Rodzina na Swoim”

W ramach tego programu można dostać kredyt na całą nieruchomość. Lecz takiego kredytu nie oferują wszystkie banki, a dopłaty do kredytu kończą się po 8 latach powodując znaczny wzrost raty kredytu.

Najtańszy kredyt hipoteczny

Najtańszy kredyt hipoteczny to opcja dla każdego kto ma zdolność kredytową i pragnie niedużym kosztem. Aby znaleźć tani kredyt hipoteczny należy w pierwszej kolejności przejrzeć strony internetowe, na których jest zamieszczonych mnóstwo porównywarek i innych tego typu stron, na których znaleźć możemy oferty wszystkich banków udzielających kredytów hipotecznych.

W jakiej walucie zaciągnąć kredyt?

Wybór waluty to zadanie niełatwe i bardzo ryzykowne zważywszy na duże ryzyko kursowe, które może wywindować ratę naszego kredytu zaciągniętego w euro czy frankach szwajcarskich na niebotyczne pułapy. Dobra stara zasada mówi, że pożyczki powinno zaciągać się w walucie w jakiej zarabiamy.

Hipoteka?

Mając zdolność kredytową banki z reguły udzielają kredytu jednak nie możemy zapominać, że w razie gdy przestaniemy spłacać raty to bank dokona egzekucji naszej nieruchomości, która była zabezpieczeniem naszego kredytu i w ten sposób odzyska swoje pieniądze.

Jak wybrać kredyt hipoteczny?

Wybierając kredy hipoteczny musimy się kierować kilkoma czynnikami mającymi wpływa na jego koszt.

Oprocentowanie

Oprocentowanie składa się z dwóch elementów:

• WIBORU ( LIBOR albo EURIBOR ) – jest to aktualna wysokość oprocentowania kredytów, które są udzielane na rynkach międzynarodowych, wysokość ta jest bardzo zmienna, w przypadku kredytów w złotówkach będzie to WIBOR (wibor 3M – 3 miesięczny )
• marża banku – skłądnik oprocentowania, który się nie zmienia i stanowi zarobek banku, marża często zależy od stosunku wartości udzielonego kredytu do wartości nieruchomości, przekłada się to na to, że im większy wkład własny wniesie kredytobiorca tym marża oraz oprocentowanie będą mniejsze

Prowizja

Jest jednorazowa i banki czasami rezygnują z jej pobrania. Koszt prowizji można włączyć do rat i warto ją indywidualnie negocjować.

Koszty ubezpieczeń

Niektóre banki wymagają zakupienia kredytu ubezpieczenia co zwiększa nawet znacznie jego koszt.

Najczęściej chodzi o:

• ubezpieczenie wkładu własnego, który jest niski i niewystarczający
• ubezpieczenie pomostowe – ubezpieczenie spłaty do chwili wpisu hipoteki do księgi wieczystej, procedura ta może być długotrwała
• ubezpieczenie na życie – w tym od choroby oraz od utraty pracy, ubezpieczenia takie są coraz bardziej popularne

Spread i ryzyko kursowe

Jest to różnica wymiany waluty wypłacanym po kursie kupna (niższy) a spłacanym po kursie sprzedaży czyli wyższym. Trzeba uważać i szukać oferty z jak najmniejszym spreadem.

Inne koszty

Do kosztu kredytu dochodzą jeszcze opłaty za:

• przewalutowanie
• przedterminową spłatę kredytu
• nadpłatę kredytu
• aneksy do umowy
• koszt ubezpieczenia mieszkania
• czasem bank wymaga założenia rachunku, za który każe płacić

Tagi: najlepszy kredyt hipoteczny, najlepszy kredyt mieszkaniowy, najtańszy kredyt hipoteczny